Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oschersleben(Bode)

Verkehrswert 34.050 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 31.326 € · 19 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.835 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.192 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)119 €

Grundbuchkosten119 €

Gesamt-Nebenkosten1.430 € · 6,0 %

Gesamtinvestition25.265 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.053 €

Darlehensbetrag20.212 €

Monatliche Rate93 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)130 €

Verwaltung (20 %)− 26 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 93 €

Netto-Cashflow−8 €(−96 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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