Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Oldenburg

Verkehrswert 430.000 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 435.735 € · 142 m² (geschätzt)

−30.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten18.060 € · 6,0 %

Gesamtinvestition319.060 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.812 €

Darlehensbetrag255.248 €

Monatliche Rate1.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.351 €

Verwaltung (20 %)− 270 €

Instandhaltung− 142 €

Kreditrate− 1.170 €

Netto-Cashflow−231 €(−2.774 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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