Deal-Analyse

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden und Garage in Oldenburg in Oldenburg in Holstein

Verkehrswert 222.000 € · Schleswig-Holstein

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 220.791 € · 64 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)155.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.101 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)777 €

Grundbuchkosten777 €

Gesamt-Nebenkosten11.655 € · 7,5 %

Gesamtinvestition167.055 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.411 €

Darlehensbetrag133.644 €

Monatliche Rate613 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.518 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)321 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 613 €

Netto-Cashflow−420 €(−5.042 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor40,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen