Deal-Analyse

Reihenhaus in Dietzenbach

Verkehrswert 412.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 429.911 € · 100 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)288.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.304 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.442 €

Grundbuchkosten1.442 €

Gesamt-Nebenkosten20.188 € · 7,0 %

Gesamtinvestition308.588 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.718 €

Darlehensbetrag246.870 €

Monatliche Rate1.131 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.888 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 1.131 €

Netto-Cashflow−271 €(−3.252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.120 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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