Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen

Verkehrswert 125.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 125.375 € · 64 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.688 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten6.564 € · 7,5 %

Gesamtinvestition94.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.813 €

Darlehensbetrag75.251 €

Monatliche Rate345 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.774 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)322 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 345 €

Netto-Cashflow−151 €(−1.817 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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