Deal-Analyse

Reihenhaus, Garage in Nürnberg

Verkehrswert 490.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 521.360 € · 126 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert2,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %17/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)343.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.005 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.715 €

Grundbuchkosten1.715 €

Gesamt-Nebenkosten15.435 € · 4,5 %

Gesamtinvestition358.435 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.687 €

Darlehensbetrag286.748 €

Monatliche Rate1.314 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt170.615 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)630 €

Verwaltung (20 %)− 126 €

Instandhaltung− 126 €

Kreditrate− 1.314 €

Netto-Cashflow−936 €(−11.232 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,2 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor45,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.889 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.888 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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