Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Bodenfelde

Verkehrswert 15.100 € · Niedersachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 13.892 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.570 €

Grunderwerbsteuer (5 %)529 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten682 € · 6,5 %

Gesamtinvestition11.252 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.250 €

Darlehensbetrag9.002 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,2 %

Eigenkapitalrendite9,1 %

Cash-on-Cash9,1 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even133 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.510 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz-44,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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