Deal-Analyse

Wohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden in Harztor

Verkehrswert 101.400 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 94.046 € · 38 m² (geschätzt)

−24.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.980 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.614 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)355 €

Grundbuchkosten355 €

Gesamt-Nebenkosten5.324 € · 7,5 %

Gesamtinvestition76.304 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.261 €

Darlehensbetrag61.043 €

Monatliche Rate280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.321 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)319 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 280 €

Netto-Cashflow−63 €(−754 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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