Deal-Analyse

Einfamilienhaus inkl. Nebengelass in Bleicherode

Verkehrswert 35.000 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 32.200 € · 13 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.593 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)123 €

Grundbuchkosten123 €

Gesamt-Nebenkosten1.839 € · 7,5 %

Gesamtinvestition26.339 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.268 €

Darlehensbetrag21.071 €

Monatliche Rate97 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 13 €

Kreditrate− 97 €

Netto-Cashflow−22 €(−264 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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