Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Butjadingen

Verkehrswert 175.000 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 168.428 € · 58 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.125 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten7.349 € · 6,0 %

Gesamtinvestition129.849 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.970 €

Darlehensbetrag103.879 €

Monatliche Rate476 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.808 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)550 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 476 €

Netto-Cashflow−94 €(−1.128 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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