Deal-Analyse

Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 in Nienburg

Verkehrswert 800 € · Niedersachsen

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 813 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert171,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)28 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten3 €

Gesamt-Nebenkosten131 € · 23,4 %

Gesamtinvestition691 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)138 €

Darlehensbetrag553 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt329 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow+51 €(+612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite171,4 %

Netto-Mietrendite93,8 %

Eigenkapitalrendite443,5 %

Cash-on-Cash443,5 %

Kaufpreisfaktor0,6×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)80 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.200 €

Differenz-96,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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