Deal-Analyse

Wohnhaus-Rohbau in Klixbüll

Verkehrswert 174.000 € · Schleswig-Holstein

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 163.348 € · 73 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.917 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)609 €

Grundbuchkosten609 €

Gesamt-Nebenkosten9.135 € · 7,5 %

Gesamtinvestition130.935 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.187 €

Darlehensbetrag104.748 €

Monatliche Rate480 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.325 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)584 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 480 €

Netto-Cashflow−86 €(−1.030 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.384 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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