Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Sylt

Verkehrswert 280.000 € · Schleswig-Holstein

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 304.610 € · 134 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %84/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,5 %

Gesamtinvestition210.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.140 €

Darlehensbetrag168.560 €

Monatliche Rate773 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.072 €

Verwaltung (20 %)− 214 €

Instandhaltung− 134 €

Kreditrate− 773 €

Netto-Cashflow−49 €(−593 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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