Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Elmstein

Verkehrswert 28.900 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 30.172 € · 10 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.230 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.012 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)101 €

Grundbuchkosten101 €

Gesamt-Nebenkosten1.214 € · 6,0 %

Gesamtinvestition21.444 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.289 €

Darlehensbetrag17.155 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.207 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)100 €

Verwaltung (20 %)− 20 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.890 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz-10,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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