Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch

Verkehrswert 1.304.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.363.261 € · 268 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert1,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)912.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)59.332 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.564 €

Grundbuchkosten4.564 €

Gesamt-Nebenkosten68.460 € · 7,5 %

Gesamtinvestition981.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)196.252 €

Darlehensbetrag785.008 €

Monatliche Rate3.598 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt467.080 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.340 €

Verwaltung (20 %)− 268 €

Instandhaltung− 268 €

Kreditrate− 3.598 €

Netto-Cashflow−2.794 €(−33.528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,8 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor56,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.866 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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