Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lindow

Verkehrswert 41.000 € · Brandenburg

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 37.720 € · 12 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.865 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)143 €

Grundbuchkosten143 €

Gesamt-Nebenkosten2.151 € · 7,5 %

Gesamtinvestition30.851 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.170 €

Darlehensbetrag24.681 €

Monatliche Rate113 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.685 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)119 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 113 €

Netto-Cashflow−30 €(−358 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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