Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Neustadt (Dosse)

Verkehrswert 128.000 € · Brandenburg

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 117.760 € · 37 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)89.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.824 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)448 €

Grundbuchkosten448 €

Gesamt-Nebenkosten6.720 € · 7,5 %

Gesamtinvestition96.320 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.264 €

Darlehensbetrag77.056 €

Monatliche Rate353 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.848 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)370 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 353 €

Netto-Cashflow−94 €(−1.128 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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