Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in Neunkirchen

Verkehrswert 70.000 € · Saarland

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 70.280 € · 32 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.185 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)245 €

Grundbuchkosten245 €

Gesamt-Nebenkosten3.675 € · 7,5 %

Gesamtinvestition52.675 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.535 €

Darlehensbetrag42.140 €

Monatliche Rate193 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.073 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)162 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 193 €

Netto-Cashflow−95 €(−1.145 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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