Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin-Buckow

Verkehrswert 400.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 419.374 € · 82 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %64/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten19.600 € · 7,0 %

Gesamtinvestition299.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.920 €

Darlehensbetrag239.680 €

Monatliche Rate1.099 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.610 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.066 €

Verwaltung (20 %)− 213 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 1.099 €

Netto-Cashflow−328 €(−3.938 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.878 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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