Deal-Analyse

Reihenhaus, Garage in München

Verkehrswert 850.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 940.100 € · 96 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert1,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %7/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)595.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)20.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.975 €

Grundbuchkosten2.975 €

Gesamt-Nebenkosten26.775 € · 4,5 %

Gesamtinvestition621.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)124.355 €

Darlehensbetrag497.420 €

Monatliche Rate2.280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt295.965 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)480 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 2.280 €

Netto-Cashflow−1.992 €(−23.904 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,0 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-19,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor103,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.856 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.856 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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