Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Verkehrswert 5.057.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.593.042 € · 140 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert1,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %7/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.539.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)123.897 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)17.700 €

Grundbuchkosten17.700 €

Gesamt-Nebenkosten159.297 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.699.197 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)739.839 €

Darlehensbetrag2.959.358 €

Monatliche Rate13.564 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.760.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.912 €

Verwaltung (20 %)− 582 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 13.564 €

Netto-Cashflow−11.374 €(−136.493 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,0 %

Netto-Mietrendite0,7 %

Eigenkapitalrendite-18,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor101,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)36.121 €

Ø Preis/m² (Bayern)7.790 €

Differenz+363,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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