Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mülheim an der Ruhr
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Dümpten, 45475 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 133.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 66.500 € (5/10) und 93.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 66.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Teileigentum Nr. 2 (Ladenlokal) befindet sich im Erdgeschoss links und ist ca. 147 m² groß. Das Baujahr ist ca. 1972. Das Grundstück mit 1.289 m² ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 7 Wohnungseigentumseinheiten und einer 1 Teileigentumseinheit (Geschäftslokal) sowie 8 Garagen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 133.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 93.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 66.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 133.000 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 403.000 €). Ausgewertet wurden 34 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 74.000 € bis 8.760.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 34 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (133.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.645 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 665 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 665 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.975 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Mülheim an der Ruhr
- Aktenzeichen
- 0007 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.