unbebautes Grundstück, Nebengelass in Mühlhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Nebengelass in Mühlhausen, 99974 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mühlhausen, Haus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0011/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 326.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.050 € (5/10) und 228.270 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 163.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: Grundstück belastet mit Gebäudeeigentum | Objekt 2: unbebautes Grundstück mit diversen baulichen Außenanlagen | Objekt 3: Nebengelass im östlichen Grundstücksbereich | Objekt 4: unterkellertes Einfamilienhaus inkl. ausgebautem Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden, Nebengelass (2 PKW-Garagen)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühlhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 326.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 228.270 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 163.050 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.610 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mühlhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 326.100 € und liegt damit 1183 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.412 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 96 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (28 €/m², aus 14 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (326.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 16.305 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.631 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.631 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.567 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mühlhausen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0011/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:39
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.