Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bischofferode

Verkehrswert 540.000 € · Thüringen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 552.960 € · 140 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)378.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)24.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.890 €

Grundbuchkosten1.890 €

Gesamt-Nebenkosten28.350 € · 7,5 %

Gesamtinvestition406.350 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)81.270 €

Darlehensbetrag325.080 €

Monatliche Rate1.490 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt193.423 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.190 €

Verwaltung (20 %)− 238 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.490 €

Netto-Cashflow−678 €(−8.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.857 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.375 €

Differenz+62,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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