Deal-Analyse

Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in Buchbach

Verkehrswert 909.000 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 959.904 € · 140 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)636.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)22.271 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.182 €

Grundbuchkosten3.182 €

Gesamt-Nebenkosten28.635 € · 4,5 %

Gesamtinvestition664.935 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)132.987 €

Darlehensbetrag531.948 €

Monatliche Rate2.438 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt316.509 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.540 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.438 €

Netto-Cashflow−1.346 €(−16.152 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.493 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.990 €

Differenz+62,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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