Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hübingen

Verkehrswert 180.400 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 184.730 € · 72 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.280 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.314 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)631 €

Grundbuchkosten631 €

Gesamt-Nebenkosten7.576 € · 6,0 %

Gesamtinvestition133.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.771 €

Darlehensbetrag107.085 €

Monatliche Rate491 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.715 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)613 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 491 €

Netto-Cashflow−73 €(−871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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