Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen in Moers

Verkehrswert 343.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 345.900 € · 187 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)240.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.606 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.200 €

Grundbuchkosten1.200 €

Gesamt-Nebenkosten18.006 € · 7,5 %

Gesamtinvestition258.106 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.621 €

Darlehensbetrag206.485 €

Monatliche Rate946 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt122.858 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 187 €

Kreditrate− 946 €

Netto-Cashflow−1.133 €(−13.596 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,9 %

Eigenkapitalrendite-26,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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