Deal-Analyse

Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland in Mönchengladbach

Verkehrswert 317.000 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 322.175 € · 133 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)221.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.424 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.110 €

Grundbuchkosten1.110 €

Gesamt-Nebenkosten16.644 € · 7,5 %

Gesamtinvestition238.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.709 €

Darlehensbetrag190.835 €

Monatliche Rate875 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 875 €

Netto-Cashflow−1.008 €(−12.096 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.383 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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