Deal-Analyse

Ladenlokal im Teileigentum in einer gemischt genutzten Bebauung in Mönchengladbach

Verkehrswert 118.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 120.832 € · 56 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.369 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten6.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.795 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.759 €

Darlehensbetrag71.036 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)476 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow−1 €(−14 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.107 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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