Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Mitte, 10117 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0106/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 270.000 € (5/10) und 378.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 9.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 270.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit einer Größe von ca. 63,74 m² verfügt über eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad und befindet sich im 3 OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/ Geschäftshauses (Baujahr 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Keller Nr. SN3.05 sowie Mitbenutzungsrechte an einem Waschmaschinenraum Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit einer Größe von ca. 63,74 m² verfügt über eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad und befindet sich im 3 OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/ Geschäftshauses (Baujahr 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Keller Nr. SN3.05 sowie Mitbenutzungsrechte an einem Waschmaschinenraum Nr. 1U08.2 und dem Flur Nr.3.F1. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 11.07.2025, auf welches Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mitte. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 540.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 378.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 270.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 540.000 € und liegt damit 41 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 382.000 €). Ausgewertet wurden 58 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (9.500 €/m²) liegt 90 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 50 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 58 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (540.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 32.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.800 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0106/ 2024
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.