Berlin

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Aktenzeichen 0076 K 0050/ 2024

Erfasst am 30. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Lage

Kauschstraße

12157 Berlin Schöneberg

Amtsgericht

Schöneberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0076 K 0050/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schöneberg Blatt 24930

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 12157 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0050/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.500 € (5/10) und 129.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 92.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kauschstraße, Peter-Vischer-Straße 23-27 unger., Rubensstrasse 89-109 unger., 12157 Berlin, Schöneberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Die laut Gutachten vermietete Wohnung ist in der Peter-Vischer-Straße 27, im Erdgeschoss rechts, gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 54 m² aus 2 Zimmern, Küche mit Zugang zur Loggia und zur Speisekammer, Bad mit Fenster, Flur und Keller. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn.2-4. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich! Angaben z.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 185.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 129.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 92.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 185.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 371.000 €). Ausgewertet wurden 64 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

120.000 €Median 371.000 €1.085.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 64 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (185.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 11.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 925 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.950 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Schöneberg
Aktenzeichen: 0076 K 0050/ 2024
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:06
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:06

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110 (Amtsgericht Schöneberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schöneberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0076 K 0050/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 185.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 18.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 12157 Berlin (Berlin). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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