Garage, Einfamilienhaus in Minden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Minden, Ortsteil Hahlen, 32427 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Minden, Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0053 K 0049/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 142.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.000 € (5/10) und 99.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 71.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ist das 847 m² große Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. vor 1946) mit Pkw-Garage bebaut, teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Massivbauweise, Außenkamin, Satteldach ohne Aufbauten, Ölheizung; Wohnfläche: 195 m².Nebengebäude: Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude (vermutlich wohnwirtschaftlich ausgebaut).Innenbesichtigung fand nicht statt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten ist das 847 m² große Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. vor 1946) mit Pkw-Garage bebaut, teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Massivbauweise, Außenkamin, Satteldach ohne Aufbauten, Ölheizung; Wohnfläche: 195 m².Nebengebäude: Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude (vermutlich wohnwirtschaftlich ausgebaut).Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Minden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 142.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 99.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 71.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Minden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 142.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 476 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 49 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 448 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 476 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (142.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.230 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 710 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 710 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Minden
- Aktenzeichen
- 0053 K 0049/ 2025
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.