Deal-Analyse

2 Doppelhaushälften in Mettlach

Verkehrswert 328.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 329.312 € · 152 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)229.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.924 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.148 €

Grundbuchkosten1.148 €

Gesamt-Nebenkosten17.220 € · 7,5 %

Gesamtinvestition246.820 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.364 €

Darlehensbetrag197.456 €

Monatliche Rate905 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.486 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.215 €

Verwaltung (20 %)− 243 €

Instandhaltung− 152 €

Kreditrate− 905 €

Netto-Cashflow−85 €(−1.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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