Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Werlte

Verkehrswert 403.000 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 384.161 € · 133 m² (geschätzt)

−26.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)282.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.411 €

Grundbuchkosten1.411 €

Gesamt-Nebenkosten16.927 € · 6,0 %

Gesamtinvestition299.027 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.805 €

Darlehensbetrag239.222 €

Monatliche Rate1.096 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.264 €

Verwaltung (20 %)− 253 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 1.096 €

Netto-Cashflow−218 €(−2.614 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.030 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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