Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Landwirtschaftsfläche (Ackerland und Brachland) in Haren (Ems)

Verkehrswert 153.700 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 159.233 € · 157 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)107.590 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.380 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)538 €

Grundbuchkosten538 €

Gesamt-Nebenkosten6.456 € · 6,0 %

Gesamtinvestition114.046 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.809 €

Darlehensbetrag91.237 €

Monatliche Rate418 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.286 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 157 €

Kreditrate− 418 €

Netto-Cashflow−575 €(−6.900 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,7 %

Eigenkapitalrendite-30,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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