Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage in Meppen

Verkehrswert 229.000 € · Niedersachsen

C40/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 210.680 € · 76 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten9.619 € · 6,0 %

Gesamtinvestition169.919 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.984 €

Darlehensbetrag135.935 €

Monatliche Rate623 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.881 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)379 €

Verwaltung (20 %)− 76 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 623 €

Netto-Cashflow−396 €(−4.750 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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