Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Haselünne

Verkehrswert 236.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 219.113 € · 78 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten9.912 € · 6,0 %

Gesamtinvestition175.112 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.022 €

Darlehensbetrag140.090 €

Monatliche Rate642 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.353 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)741 €

Verwaltung (20 %)− 148 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 642 €

Netto-Cashflow−127 €(−1.526 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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