Deal-Analyse

Wohn- und Geschäftshaus, Hofraum in Memmingen

Verkehrswert 252.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 263.088 € · 67 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)176.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.174 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)882 €

Grundbuchkosten882 €

Gesamt-Nebenkosten7.938 € · 4,5 %

Gesamtinvestition184.338 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.868 €

Darlehensbetrag147.470 €

Monatliche Rate676 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 676 €

Netto-Cashflow−183 €(−2.196 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.780 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.780 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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