Deal-Analyse

Bürogebäude, Reihengarage, Landwirtschaftsfläche und Verkehrsfläche in Mindelheim

Verkehrswert 5.220.000 € · Bayern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 5.449.680 € · 30 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %0/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.654.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)127.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.270 €

Grundbuchkosten18.270 €

Gesamt-Nebenkosten164.430 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.818.430 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)763.686 €

Darlehensbetrag3.054.744 €

Monatliche Rate14.001 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.817.573 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 14.001 €

Netto-Cashflow−13.911 €(−166.932 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite0,0 %

Eigenkapitalrendite-21,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor2.030×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)174.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.500 €

Differenz+4.871,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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