Deal-Analyse

Garage, Doppelhaushälfte, mit Erbbaurecht belastetes Grundstück in Marl

Verkehrswert 322.100 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 327.359 € · 124 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)225.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.656 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.127 €

Grundbuchkosten1.127 €

Gesamt-Nebenkosten16.910 € · 7,5 %

Gesamtinvestition242.380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.476 €

Darlehensbetrag193.904 €

Monatliche Rate889 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.373 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 889 €

Netto-Cashflow−1.013 €(−12.156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-25,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.598 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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