Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Ebsdorfergrund

Verkehrswert 190.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 182.413 € · 63 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)133.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)665 €

Grundbuchkosten665 €

Gesamt-Nebenkosten9.310 € · 7,0 %

Gesamtinvestition142.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.462 €

Darlehensbetrag113.848 €

Monatliche Rate522 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt67.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)597 €

Verwaltung (20 %)− 119 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 522 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.289 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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