Deal-Analyse

Eigentumswohnung, Kellerraum in Nierstein

Verkehrswert 116.000 € · Rheinland-Pfalz

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 124.352 € · 29 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.060 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)406 €

Grundbuchkosten406 €

Gesamt-Nebenkosten4.872 € · 6,0 %

Gesamtinvestition86.072 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.214 €

Darlehensbetrag68.858 €

Monatliche Rate316 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)363 €

Verwaltung (20 %)− 73 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 316 €

Netto-Cashflow−55 €(−655 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.990 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.990 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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