Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft) in Kirchgellersen

Verkehrswert 85.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 83.659 € · 19 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)59.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)297 €

Grundbuchkosten297 €

Gesamt-Nebenkosten3.569 € · 6,0 %

Gesamtinvestition63.069 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.614 €

Darlehensbetrag50.455 €

Monatliche Rate231 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.021 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)225 €

Verwaltung (20 %)− 45 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 231 €

Netto-Cashflow−70 €(−840 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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