Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeimmobilie in Lüneburg

Verkehrswert 1.040.000 € · Niedersachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 996.926 € · 707 m² (geschätzt)

−27% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)728.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.640 €

Grundbuchkosten3.640 €

Gesamt-Nebenkosten43.680 € · 6,0 %

Gesamtinvestition771.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)154.336 €

Darlehensbetrag617.344 €

Monatliche Rate2.829 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt367.320 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 707 €

Kreditrate− 2.829 €

Netto-Cashflow−3.536 €(−42.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.471 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.470 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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