Deal-Analyse

Einfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage in Lüdersburg

Verkehrswert 383.000 € · Niedersachsen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 375.209 € · 84 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)268.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.405 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.341 €

Grundbuchkosten1.341 €

Gesamt-Nebenkosten16.087 € · 6,0 %

Gesamtinvestition284.187 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.837 €

Darlehensbetrag227.350 €

Monatliche Rate1.042 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.273 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 1.042 €

Netto-Cashflow−790 €(−9.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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