Deal-Analyse

Einfamilienhaus, ideeller 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengäude und Garage in Deutsch Evern

Verkehrswert 330.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 328.203 € · 73 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.155 €

Grundbuchkosten1.155 €

Gesamt-Nebenkosten13.860 € · 6,0 %

Gesamtinvestition244.860 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.972 €

Darlehensbetrag195.888 €

Monatliche Rate898 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)364 €

Verwaltung (20 %)− 73 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 898 €

Netto-Cashflow−680 €(−8.158 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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