Deal-Analyse

Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid

Verkehrswert 600.000 € · Nordrhein-Westfalen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 593.804 € · 140 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %35/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)420.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)27.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.100 €

Grundbuchkosten2.100 €

Gesamt-Nebenkosten31.500 € · 7,5 %

Gesamtinvestition451.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)90.300 €

Darlehensbetrag361.200 €

Monatliche Rate1.656 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt214.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.190 €

Verwaltung (20 %)− 238 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.656 €

Netto-Cashflow−844 €(−10.128 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.286 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+80,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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