Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Westerau

Verkehrswert 283.000 € · Schleswig-Holstein

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 295.452 € · 93 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.877 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)991 €

Grundbuchkosten991 €

Gesamt-Nebenkosten14.859 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.959 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.592 €

Darlehensbetrag170.367 €

Monatliche Rate781 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.368 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)465 €

Verwaltung (20 %)− 93 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 781 €

Netto-Cashflow−502 €(−6.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.043 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.040 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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