Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Märkische Heide

Verkehrswert 162.000 € · Brandenburg

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 149.040 € · 74 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)113.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.371 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)567 €

Grundbuchkosten567 €

Gesamt-Nebenkosten8.505 € · 7,5 %

Gesamtinvestition121.905 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.381 €

Darlehensbetrag97.524 €

Monatliche Rate447 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.027 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)589 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 447 €

Netto-Cashflow−50 €(−598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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