Deal-Analyse

Wohnhaus mit Garagengebäude in Ludwigslust

Verkehrswert 33.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 33.132 € · 15 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.386 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)116 €

Grundbuchkosten116 €

Gesamt-Nebenkosten1.618 € · 7,0 %

Gesamtinvestition24.718 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.944 €

Darlehensbetrag19.774 €

Monatliche Rate91 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 91 €

Netto-Cashflow−46 €(−552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+1,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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